קניית נכס היא לרוב העסקה הגדולה בחייכם, למה אתם בתחושה שאתם מסוגלים לבצע אותה ללא עזרה? רכישת נדלן היא הליך מורכב שיש לו משמעויות וסכנות לא מעטות, לכן ישנן מגוון רחב של סיבות להיעזר בעורך דין מקרקעין.
מיהו עורך דין למקרקעין
עו"ד מקרקעין הוא עורך דין שתחום ההתמחות שלו מתמקד בעולמות הנדלן על כל סוגיו השונים. עורך הדין עוסק בכלל הפעולות הקשורות הענייני נדלן ובכללם קנייה ומכירה של נכבים נסוגים שונים וכן בכל ההתדיינויות השונות הנדרשות בתחום הנדלן. מכיוון שתחום הנדלן הוא תחום שמצד אחד הוא רחב מאד ואילו מהצד השני הוא תחום העוסק בסכומים גדולים יש משמעות רבה לידע וליכולות המקצועיות של עורך דין.
תחת תחומי העיסוק והאחריות של עורך דין העוסק בנדל"ן נמצא כמובן עסקאות קניה ומכירה של נכסים, אך גם טיפול בשטרי מכר, בעיות הנוגעות לארנונה, טיפול בטאבו וכן נושאים הקשורים לתכנון נדלן ובתוך כך תוכניות בניה ותוכניות מתאר, הפשרות קרקע או שינוי יעוד שלה. יכול ויקרה מצב שיש משמעות גם להיבט הגיאוגרפי, שכן סביר להניח כי עורך דין מקרקעין בחיפה ידע לטפל טוב יותר בבעיות העולות בעיר חיפה וסביבותיה.
סיבות להיעזר בעורך דין למקרקעין
לשימוש של אזרח מן השורה ביכולות ובכישורים של עו"ד מקרקעין יכולות להיות סיבות שונות ומגוונות, שמטרת כולן היא השגת מטרות של הלקוח בצורה טובה יותר על ידי שימוש במקצוענים.
- שקט נפשי – עסקת נדלן היא אירוע מורכב ויקר. עצם הימצאותו של עורך דין היכול לסייע, לייעץ או להכווין ולהזהיר היא ערובה להפחתת הלחץ.
- מקצועיות – עו"ד מקרקעין מבצע עסקאות נדלן או לוקח בהן חלק כדבר שבשגרה, לכן הוא מכיר את חומר, יודע על מה חשוב לשים דגש ומה פחות.
- מכיר את השטח – כמי שחי את עולמות הנדלן באזור הפעילות שלו, יכולה להיות משמעות לתפקיד עורך הדין. אם אתם מחפשים למשל נכס באזור חיפה, הרי שעורך דין מקרקעין בחיפה יוכל להכווין אתכם בהליך הרכישה.
- ליווי לאורך זמן – עורך דין שסייע לכם ברכישת הנכס יוכל ללוות אתכם גם לאחר הרכישה בנושאים שונים דוגמת חוזי שכירות או שיפוץ נדרש.
מהי האחריות של עורך דין מקרקעין ללקוחות שלו?
הכלים המקצועיים שמחזיק עו"ד מקרקעין בארגז הכלים שלו מאפשרים לו להיות אסמכתא מקצועית בכל הקשור להליכי קניה ומכירה של נכסי נדלן לסוגיהם השונים. יש ציפייה שעורך דין המלווה תהליך רכישה יהיה נוכח בעת חתימת ההסכמים השונים והעברת התשלום בין הצדדים והצורך להסדיר את כלל הזכויות של הקונה. נוכחות עורך הדין למקרקעין תבטיח את האינטרס של הלקוח שלו.
עורך הדין יהיה חייב להבטיח במהלך תהליך רכישת או מכירת הנכס שכלל המסמכים הנדרשים לעסקה הם תקינים, בנוסף עליו לבצע בדיקה של הנכס, הזכויות והחובות שלו ותוכניות עתידיות לגביו. בעת סכסוך על מה מחלקי ההליך, עורך הדין משמש כגורם מקצועי היכול לסייע לקיום התהליך, במקרים אחרים ייצג עורך הדין את לקוחותיו בבית המשפט בנושאי סכסוכים סביב עסקאות נדלן.
