כיום, מפריד הבנק בין תנאי קבלת המשכנתא לדירה הראשונה, ובין תנאי קבלת המשכנתא לדירה השנייה ומעלה, כאשר לכל משכנתא כזו יש תנאים שונים, ומסלולי החזרה שונים שכדאי להכיר. כדי לקדם את רכישות הדירה הראשונה, משכנתא ראשונה מתאפשרת לציבור הרחב באחוזים גבוהים יותר מן המשכנתא המאושרת עבור בעלי דירה שנייה, שלישית והלאה. ההבדלים בין השניים הם רבים, ומדובר במשכנתאות שונות בכל נתוניהן. לכן לפני שאתם ניגשים לתכנן רכישות ומשכנתאות, כדאי להכיר מה ההבדל בין לקיחת משכנתא לדירה שניה לבין דירה ראשונה.
מה היא משכנתא של דירה ראשונה ומה היא משכנתא של דירה שנייה?
משכנתא ראשונה היא משכנתא אותה הבעלים לוקח עבור הדירה הראשונה שלו ,כלומר הלוואת המשכנתא הראשונה שניתנת ללקוח על ידי הבנק. לעומת זאת משכנתא שנייה תהיה משכנתא שנלקחת עבור דירה שנייה שיש ללקוח. שני סוגי המשכנתאות הללו, נבדלים בבנק בכמה רמות שונות, ומציעות ללקוחת וללווים מסלולי החזרה ואחוזי הלוואה שונים לגמרי שכדאי להכיר. בעוד ועבור משכנתא ראשונה אחוזי ההלוואה והכיסוי של המשכנתא יהיו גבוהים מאד, המשכנתא השנייה מאפשרת הלוואה מעט נמוכה יותר. לעוד מידע ולליווי בתהליך מומלץ להיכנס אל – https://vider.co.il.
מה ההבדלים בין משכנתא של דירה ראשונה למשכנתא של דירה שנייה?
במשכנתא של דירה שנייה, הלקוח המבקש את המשכנתא הוא כזה שכבר מחזיק בדירה ראשונה, וברוב המקרים כבר הוכיח שהוא מסוגל להחזיר הלוואות ומשכנתאות. לכן, התהליך הוא שונה לחלוטין מקבלת משכנתא לדירה ראשונה. ההבדלים הם רבים, ונוגעים ראשית לאחוזי ההחזרה, שכן עבור משכנתא ראשונה הלקוח יכול לקבל משכנתא גדולה יותר מהבנק, ואחוזי הכיסוי שהבנק מוכן לכסות מעלות הדירה, נבדלים באופן משמעותי. שנית, עבור משכנתא לדירה שנייה, מסלולי ההחזרה לרוב נוחים יותר והריביות נמוכות יותר, הכל כמובן בהתאם ללקוח עצמו ולנתוניו הפיננסיים.
מה אחוז המימון שמתאפשר במשכנתא של דירה ראשונה לעומת שנייה?
אחוז המימון, הוא האחוז מתוך מחיר הדירה וערכה שהבנק והמשכנתא מאפשרים לכסות מהרכישה. כלומר מתוך 100 אחוזים של מחיר הדירה, יסכים הבנק בכל עסקה לכסות 50, 75, 20 אחוזים וכדומה, בהתאם לעבר הפיננסי של הלקוח ולסוג המשכנתא שלוקח. אחוזי המימון האפשריים למשכנתא, מבדילים את המשכנתא הראשונה מהשנייה באופן משמעותי:
- אחוזי המימון מהנכס עבור משכנתא ראשונה: הבנק מאפשר לכסות ללקוחות הרוכשים דירה ראשונה, אחוז מימון מקסימלי של 75 אחוזים ממחיר הנכס שרוכש הלקוח. מדובר באחוז כיסוי גבוה, כאשר הסכום שנותר ללקוח לשלם בעצמו הוא מועט.
- אחוזי המימון מהנכס עבור משכנתא שנייה: הבנק מאשר משכנתא פחותה יותר, של עד כ- 50 אחוזים משווי הנכס שרוכש הלקוח. כלומר עבור דירה שנייה, יצטרך הלקוח הון עצמי ראשוני גדול יותר ברוב המקרים.
