רכישת דירה היא מהלך כלכלי משמעותי להרבה משפחות בישראל. השקעה בנדל"ן היא השקעה גדולה, אבל אם מתכננים אותה נכון ועושים את הבדיקות לרכישת דירה שמתאימה לכם ולצרכים שלכם אפשר ליהנות מתשואות גבוהות ומשתלמות. במאמר הבא נספר לכם מה צריך לעשות כדי להשקיע נכון בנדל"ן וליהנות מתשואות גבוהות על רכישת נכס למשך שנים רבות.
קניית דירה להשקעה מול קניית דירה למגורים
ישראלים רבים מעוניינים לרכוש דירה כדי לגור בה ולהפסיק להיות תלויים בבעלי דירות ולשלם שכירות. אך זו טעות להסתכל רק ככה על רכישת דירה חדשה בישראל. זאת משום שרכישת דירה היא גם מהלך של השקעה – מחירי הדירות בישראל עולים כל שנה. כלומר, הדירה שלכם תהיה שווה יותר כשתמכרו אותה והכסף שהשקעתם יחזור אליכם ברווח. בנוסף לכך היתרון ברכישת דירה להשקעה ולא למגורים היא שאפשר להשכיר את הדירה וליהנות מתזרים הכנסה נוסף.
הטבות מס שונות על דירה להשקעה
אם יש לכם דירה להשקעה שאינכם גרים בה זה יכול לזכות אתכם בהטבות מס שונות. למשל, הטבת מס על ריבית המשכנתא, הארנונה והוצאות נוספות הקשורות לנכס. חשוב להבין שלצד ההטבות האלו יש מיסים שונים על רכישת דירה להשקעה וכן מיסים על שכירות, כך שיש לבצע תחשיב כלכלי מקיף ולהבין מה הדירה שמתאימה לכם מבחינת מחיר, גודל ואיזור בו אתם רוכשים. אחרי שביצעתם את הבדיקה הזאת תוכלו להתקדם לרכישת הדירה בידיעה שזו השקעה נבונה לכם בעת הזאת.
הכנסה יציבה מהשכרת דירה להשקעה
כאשר קונים דירה להשקעה חשוב לבחון את שוק השכירות באיזור שאתם רוכשים בו דירה. רכישת דירה להשקעה והשכרה שלה לדיירים יכולה להביא לכם להכנסה יציבה שהיא כמו משכורת קטנה נוספת או קצבה נוספת בזמן הגמלאות. חשוב להבין את שוק השכירות כדי לדעת מה המחיר שתוכלו לגבות משוכרים, ובנוסף חשוב לשים לב לחוקי המיסוי השונים על שכירות ולוודא שאתם מתחשבים בהם כדי ליהנות ממיקסום של השכירות.
השקעה בנדל"ן היא השקעה בטוחה יחסית
בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות בחדות, והדבר אומר שהשקעה בנדל"ן היא השקעה מאוד משתלמת. ההשקעה משתלמת גם בנוגע לשכירות שתוכלו לגבות משוכרים שונים, ולקבל תזרים חודשי קבוע מהם שיגדל עם השנים. וגם כשמסתכלים על מחירי הדיור בכלל השקעה בנדל"ן היא השקעה שתביא לכם רווח כשתחליטו למכור את הדירה ולממש את ההשקעה.
סיכום
קניית דירה להשקעה היא מהלך כלכלי מורכב. ראשית עליכם להחליט כמה כסף אתם משקיעים בו ובהתאם לכך מה גובה המשכנתא שתצטרכו לקחת. למול זה אם תבחנו נכון את שוק השכירות באיזור שבו אתם משקיעים ותסתכלו על מחירי הדיור באיזור לאורך שנים תוכלו לחשב מה הרווח הצפוי לכם מההשקעה הזאת ולמקסם אותו.
